Konsekvensen av dette var at rentene faktisk ble satt opp på en tid da alle piler pekte nedover. 14 % boligrente klinger ikke akkurat godt for et boligmarked på full fart nedover. I dag er målet et annet og vi er nå i ferd med å se rekordlave rentenivåer verden over, og den har gått raskt ned også i Norge.
For rentens effekt på boligkjøperne er enorm. Den høye boligrenten vi så frem til midten av 2008 i kombinasjon med generell usikkerhet om arbeidsplasser og privatøkonomi, har ført til at boligbyggingen i Norge nesten har stoppet opp og kommer til å synke fra rekordåret 2007 da det ble igangsatt nesten 33.000 boliger til omtrent halvparten i 2009 – i alle fall tror vi det. (se vår siste konjunkturrapport).
Men det er lys i enden av tunnelen. Befolkningsveksten i Norge er sterkere enn noen gang tidligere i historien (om befolkningsvekst på ssb.no). Med en vekst på 60.000 innbyggere i året, der de fleste trekker mot byene, samtidig som det bygges under 20.000 boliger tilsier at det er et stort underliggende press i markedet. Dersom renten holder seg lav, og arbeidsledigheten ikke biter seg fast, kan vi få en rekyl i boligmarkedet raskere enn vi tror. Bare siden nyttår har boligprisen steget med 2,7 % (sesongjustert) (pressemelding fra NEF) og detaljomsetningen viser foreløpig at folk ikke har begynt å stramme inn på sitt privatforbruk (ssb.no - vekst i detaljhandelen). I Veidekke registrerer vi også økt interesse for å kjøpe bolig og vi har så langt solgt flere leiligheter i 2009 enn til samme tid i 2008, uten at det dermed er grunn til å avblåse krisefølelsen.
Når dette er sagt, så lurer jeg av og til på om det er vi i Norge med vår oljeøkonomi som ikke helt har greid å ta krisen inn over oss. Vår årlige turné for å presentere årsresultatene for nåværende og potensielle investorer i USA og i Storbritannia, ga oss et helt annet og mer dystert (eller kanskje jeg skal si realistisk) syn på omverdenen. Det er uten tvil vanskeligere enn noen gang å komme med gode prognoser for hva som vil skje fremover. Utviklingen de neste månedene blir derfor utrolig spennende.
Hvordan tror du boligmarkedet vil utvikle seg fremover?
2 kommentarer
Permalink
Abonnér på RSS
Gratulerer med fin blogg, Terje. Det blir spennende å følge med videre.
Vi i JM Byggholt opplever det samme som du beskriver. Vi har solgt veldig bra hittil i år. Vi har flere på visning og folk kjøper leiligheter i prosjekter som står ferdige frem i tid. Det sier noe om at folk har troen på at de kan gjøre et godt kjøp nå, og det gleder meg. Vi vil nok ha en litt humpete vår, men en fortsatt lav rente og gode boliger til riktig pris kan gi flre lyspunkter.
Tror i likeht med deg at boligmarkedet snart tar seg opp. Betydelig netto tilflytting til Norge og storbyene kobinert med nesten ingen byggeaktivitet gjør jo at det før eller senere blir selgers marked. Selv tipper jeg en liten nedgang til sommeren før en stor oppgang neste år. I hvert fall om rentene holdes lave.