Fortsatt utfordrende boligmarked

(På Flickr sidene til Veidekke bostad kan du se noen flere bilder av Svea Torn)

Eiendomsutvikling har lenge vært en viktig del av Veidekkes virksomhet, og ser vi på de siste 5 årene under ett har forretningsområdet faktisk tjent 1,3 milliarder. Med andre ord har det utgjort en betydelig del av resultatene våre. Og som kompetanseområdet er det eiendomsutvikling vi driver på med og ikke eiendomsforvaltning (eie) eller eiendomsdrift. Eiendomsvirksomheten vår er byggherre for Veidekkes egne prosjekter og da i hovedsak boliger. Vi driver også i noen grad med næringseiendom, men da gjerne i tilknytning til boligprosjektene. Totalt har vi i dag nesten 8000 potensielle boliger fordelt på 130 tomter i vår samlede tomtebank. Delvis i egen portefølje og delvis i form av opsjoner. Slik det ligger an nå kan vi nå en igangsetting på 7-800 boliger i Sverige og 3-400 boliger i Norge i løpet av det neste året. Dette er imidlertid under halvparten av hva vi hadde når eiendomsaktiviteten var på topp.

Et nyansert marked

Eiendomsutvikling er et betydelig forretningsområde for Veidekke, men også et område med store utfordringer. Selv opplever jeg at den oppturen som markedsførers i eiendomsmarkedet er langt mer nyansert enn den fremstår som. For det første er det et betydelig skille i dag mellom bruktbolig og nyboligmarkedet. Det er tydelig at frykten som kom med finanskrisen har gjort folk svært skeptiske til å inngå avtaler som ikke fører til resultater før om to-tre år. Å inngå en kjøpsforpliktelse til en ny bolig i dag samtidig som du ikke kan selge din eksisterende bolig før om to-tre år, er ikke noe man uten videre er med på.

For det andre er oppgangen i boligmarkedet drevet av hovedstadsområdene både i Norge og Sverige, (i Danmark er fortsatt helt tørt) og de salg vi oppnår i vår eiendomsvirksomhet i dag foregår i det alt vesentlige i disse områdene. Rundt om kring ellers er det fortsatt svært moderat aktivitet.

For det tredje er store forskjeller i forhold til hvilke type boliger som er attraktive i dagens marked. Lavblokker og rekkehusprosjekter, som er attraktive for de litt etablerte og barnefamilier som vil ut av bysentrum, er tilsynelatende svært lettsolgte. Mens det for blokkprosjekter i bysentra er langt mer utfordrende å oppnå en salgsgrad som gjør at vi kan sette i gang med prosjektet (vi krever i utgangspunktet 50 %)

Ting tar tid

Ting tar tid når det gjelder eiendomsutvikling, og det går fra to til tre, ja sågar opp til fem år år fra et prosjekt kommer i gang til alle er inne og regnskapet er oppgjort. Derfor tror jeg nok vi skal inn i 2011 før vi kommer til å se resultatene vi ønsker oss. Imens får vi håpe at vi unngår de store tilbakeslagene. Det er fortsatt nerver i markedet.

Hva tror du?